Часто банки вывешивают рекламные щиты с указанием максимальных сумм кредиты. Но это наибольшая сумма и включает региональный лимит, например, в Москве ипотечный займ бывает и 16 миллионов рублей, но в более малых городах, например, в Набережных Челнах - 4 миллиона рублей. Верхняя кредитная сумма предполагает еще одно ограничение -  ипотечная сумма меньше заданного процентажа от займа, которую будете платить заёмщик. А первый платеж должен покрыть он сам (заёмщик).

В принятие заключения кредитными специалистами банка по вашему ипотечному займу, самое ключевое, на что кредитные специалисты будут ориентироваться – это величина домашнего дохода заемщика, так как размер первоначального аванса заемщика должна быть уже накоплен, так дальнейшую ношу кредитных ипотечных платежей будет гасить заемщик, то есть банк определяет нормальную платежеспособность заемщика.

Заемщик будет оплачивать за кредит помесячно определенную денежную сумму, которую он должен ложить в свой личный ипотечный счет. В данную сумму включается  "тело кредита" с суммой процентов по ипотеке.

На сумму аннуитета имеет влияние три следующие вещи: величина заёма, ипотечный срок кредитования, ссудный процент по ипотеке. Рассматривая сочетание этих указынных трёх переменных, кредитный отдел кредитного учреждения рассматривает тот факт , чтобы для вашего бюджета сумма предстоящих помесячных оплат не пришлась бы не осуществимой. В связи с этим, банковские учреждения имеют при расчетах фактор соразмерности бюджета и платежей. Почти все банки выдвигают запросы, чтоб указаный фактор был меньше параметра - трети. Иначе если выплаты заемщика не станут быть выше трети, то финансовая нагрузка не будет высокой и будет сохранен надлежащий уклад жизни семьи заемщика. А если доходы заемщика несильно уменьшаться, то заемщик сможет оплачивать кредит всё-равно.

Еще специалисты кредитного отдела банка смотрят на другие денежные отягощения заемщика, например, если заемщик уже платит другие кредитные лоны, платит за образование детей, количество детей в семье, число инвалидов и так далее.

То есть банк на основе вышеуказанных параметров выявляет величину ипотеки, которую он может выделить для вас.