Независимо от того, какие из обременений существуют у жилой недвижимости, они повышают степень риска и продать такую недвижимость порой бывает чрезвычайно сложно. Владелец жилья не имеет право в полной мере распоряжаться своей собственностью без согласия совладельцев или без разрешения банковских учреждений и службы опеки.
Как бы владелец жилья не старался скрыть наличие обременений от потенциальных покупателей, ему это не удастся, поскольку вся информация находится в ведении регистрационных служб и находится в открытом доступе для сограждан. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в обязательном порядке включает проверку наличия обременений или ограничений, используя информацию из государственного реестра по сделкам с недвижимостью. Изучая существующие обременения, юрист выясняет, существует ли возможность снять имеющиеся на объекте недвижимости обременения.
Прежде, чем рекомендовать подписать соглашение о заключении сделки на покупку жилья, юрист проверяет предоставленные продающей стороной бумаги, и, не полагаясь на добросовестность продавца, самостоятельно собирает подтверждающие документы, отправляя запросы в соответствующие организации и службы. Только после проверки всего пакета документов и получения необходимых справок юрист предоставляет потенциальным покупателям свои рекомендации, оценив степень риска данной сделки. За покупателем же остается право выбора – подписать договор купли/продажи или же продолжить поиск следующих вариантов жилья.
Примером наиболее часто встречающегося обременения является продажа квартиры, на которую оформлен ипотечный кредит, до срока расчета с банком. В данном случае банк выступает как фактор обременения, и квартира может быть продана только с разрешения банковского учреждения.
Другим примером выступает предложение о продаже жилья от проживающего в квартире совладельца, но не являющегося единоличным владельцем данной недвижимости. В данном случае юрист проверит наличие совладельцев и установит их численность, оценит степень рисков и возможность отчуждения объекта недвижимости в пользу совладельца (продавца).
Наличие рентного договора о переходе права собственности на жилье после смерти его владельца, при условии присмотра за последним, не снижает степень риска, поскольку на момент подписания данного типа договора необходимо проверить информацию о родственниках владельца, способных в будущем претендовать на часть жилой площади.
На квартиру может быть наложен арест, в связи с неуплатой кредитных обязательств, что также является обременением, и до устранения причин ареста, жилая недвижимость будет находиться в группе риска.
