Никакая сделка с недвижимостью не обходится без сбора пакета необходимых документов. Но является исключением и коммерческая недвижимость. Пакет основных документов при продаже офисных площадей включает в себя:
акт инвентаризации помещения, для получения которого потребуется подать заявление на инвентаризацию офиса в БТИ. Как правило, срок выполнения заявки составляет не более 30 дней, а период действия выданного документа – один месяц с момента выдачи. Акт инвентаризации нужен будет для того, чтобы получить справку-характеристику;
справка-характеристика офисного помещения. Чтобы ее получить также подается заявка в БТИ с приложенным актом инвентаризации. Такую справку могут выдать в течение 8-30 дней, а действительной она является на протяжении трех месяцев.
Чтобы не возникло проблем, помещение нужно зарание подготовить к инвентаризации – сделать ремонт (если он подразумевается), приобрести отпугиватель грызунов и насекомых чтоб избавиться от вредителей, освободить помещения от мебели и техники. Желательно также предварительно озаботиться поиском покупателя, так как если в течение трех месяцев он не будет найден, то документы придется переоформлять заново. Самым рациональным вариантом будет обращение в БТИ уже после получения задатка. Если покупатель или продавец торопиться, и ждать около месяца, получения документов нет времени, то можно обратиться в агентства недвижимости, которые могут помочь получить необходимые бумаги гораздо быстрее.
По статистике в большинстве случаев коммерческая недвижимость приобретается в кредит, поэтому нужно побеспокоиться заранее о подготовке всех необходимых для этого документов, чтобы не потерять потенциального клиента и не затянуть проведение сделки. Безусловно, такие действия приведут к некоторым финансовым затратам, но это гораздо лучше, чем рассчитывать на то, что беспроводная барометр метеостанция покажет благоприятную погоду, которая приведет к собственнику офисной площади покупателя, имеющего «живые» деньги. Такое, конечно, случается, но, как показывает практика, не так часто, как хотелось бы.
