Для ведения перспективного бизнеса, фирме, с самого начала требуется офис. Он может быть расположен в бизнес центре, или просто, в жилом доме, а может это отдельное, небольшое здание. Но независимо от расположения коммерческой недвижимости, существует ряд правил, на которые требуется обращать пристальное внимание арендующей, или, что бывает реже, покупающей стороне.
В своей особенности, предприниматель, желающий создать свой офис, уже имеет свой, хоть и маленький, но подающий перспективы, бизнес. Но с приобретением недвижимости под офис, связан определённый риск, поэтому большинство предпринимателей выбирают именно аренду здания, а не его покупку.
Предложения, связанные с арендой коммерческой недвижимости, разнообразны. На сегодняшний день, множество строительных кампаний создают здания именно для коммерческой основы, а после находят арендаторов. Но арендатору, лучше совершать сделки сразу с владельцем, а не через посредников.
При выборе арендуемого помещения, арендатору требуется тщательно ознакомиться с контрактом, заключаемым между сторонами. Для выбора наиболее выгодных предложений, лучше ознакомиться с несколькими контрактами от различных фирм, представляющих коммерческие помещения.
В зависимости от цены, установленной за арендуемое помещение, обязательно нужно рассчитать сроки окупаемости недвижимости. В случае неоправданной сделки, можно попробовать оговорить некоторые пункты контракта, для снижения цены арендуемого помещения.
Очень тщательно нужно подбирать арендодателя, чтоб в будущем избежать непредвиденных расходов, связанных с контролем надзорных служб. В связи с этим, обратите внимание на контракт. Он должен соответствовать с некоторыми нормативными актами местного законодательства.
Так же, не забудьте предусмотреть в договоре найма, или контракте, стоимость помещения оцененную независимым оценщиком. Это поможет в будущем избежать серьёзных затрат, в случае неоправданного, частичного разрушения помещения вследствие пожара, либо других, несущих различные повреждения, причин.
Во избежание не предусмотренной доплаты за арендуемое помещение, обязательно внесите в договор общую сумму, которую Вы обязуетесь выплатить за весь срок аренды.
Количество арендуемых, коммерческих помещений, в России, чуть ли не в два раза меньше, чем в Европе. От этого, цена, соответственно высокая. Но её можно снизить, оказывая услуги арендодателю, связанные с созданием парковочного места, полным, или косметическим ремонтом, просто, обыкновенной уборкой помещения. Конечно же, данные услуги требуется указать в договоре найма.
При аренде коммерческого помещения, учитывайте, как прямые, так и косвенные факторы, способные негативно повлиять на ведение Вашего бизнеса.
